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    2013/6/11 12:05:47
  • 投诉待受理
    2013/6/11 12:05:47
  • 投诉已受理
    2013/6/13 9:02:07
  • 投诉已办结
投诉人信息
真实姓名: 薄** 联系电话: 139********
被投诉人信息
经营者名称: 沈阳实华置业 经营地点: 沈阳市,铁西区,
投诉内容
消费时间: 未填写 消费金额: ¥0
消费地点: 未填写 发生争议时间: 未填写
发生争议内容(受侵害情况): 被投诉人:沈阳实华置业发展有限公司,住所地沈阳市经济技术开发区沈辽西路100-23-7号

投诉请求
1、请求依法责令被投诉人全额返还投诉人已付购房款人民币188766元;
2、请求依法责令被投诉人赔偿投诉人人民币188766元。
3、请求依法责令被投诉人赔偿投诉人已付房款的活期银行利息及2013年4月20日期至事件解决日期的房价升值差额。
事实与理由
投诉人于被投诉人处购买沈阳经济技术开发区浑河六街1—6,2单元4楼2号,于2013年4月14日交付定金5000元,同年4月20日签订购房合同并交付余下首付款183766元,合计188766元。
被投诉人恶意违约,存在欺诈行为,严重侵害投诉人合法权益。
1、 被投诉人出卖给投诉人的房屋是在建抵押房,投诉人在购买过程中对此毫不知情,被投诉人的故意隐瞒、恶意欺诈行为严重损害了投诉人的合法权益。
售楼员一直未告知买受人此房产为在建抵押房,买受人曾多次询问关于备案为题,售楼处一直以其他原因推脱,未告知是因为在建抵押未解压不能备案。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定:出卖人订立商品房买卖时,具有下列情形导致合同无效或者被撤消、解除的,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;二、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;三、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条中的第二小条售楼处故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,应返还已付购房款及利息、赔偿损失,赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿。
2、双方购房合同约定,被投诉人应在合同签订后三十日内进行备案,但被投诉人未履行义务,超过期限未备案。
买受人于4月20日交清首付款项,并询问备案问题,售楼员王晓东承诺一个月内备案,签订合同中也规定30日内备案。后买受人多次询问王晓东均说下次就有,几天后就可以备案,买受人于5月20多日再次询问王晓东关于房子备案问题,王晓东说
证据:
消费者主张: 未填写
消费者主张的法律依据: 未填写
消费者与经营者是否协商,协商情况: 未填写
投诉标题: 被不法开发商诓骗 购买在建抵押房
受理情况
受理结果: 已办结
受理单位: 沈阳市消费者协会 受理时间: 2013/6/13 9:02:07
办件人员: 无** 联系电话: 未**
处理情况
处理结果: [2013/6/13 9:02:07]:消费者已向我会投诉并受理,正在调查中。恳请消费者对同一消费投诉事项不要再进行多方投诉。谢谢!
[2013/6/13 9:01:28]:消费者已向我会投诉并受理,正在调查中。恳请消费者对同一消费投诉不要再次进行多方投诉。谢谢!
投诉人对处理
的意见:
投诉人暂时没有反馈意见

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